中山既有建筑改造中疏散楼梯不足问题研究有哪些

既有建筑改造是城市更新的重要组成部分，旨在提升建筑功能、改善居住环境、延长建筑寿命，并赋予其新的价值。然而，在既有建筑改造过程中，疏散楼梯不足问题日益凸显，不仅对建筑安全构成潜在威胁，也制约了建筑功能的优化和可持续发展。本文将深入探讨既有建筑改造中疏散楼梯不足的成因、危害，并提出相应的解决方案，旨在为提高既有建筑改造的安全性和可行性提供参考。

一、 既有建筑改造中疏散楼梯不足的成因

既有建筑的疏散楼梯设计往往难以满足现代消防规范的要求，其不足之处通常源于以下几个方面：

• 历史局限性： 早期建筑设计规范相对宽松，对疏散楼梯的数量、宽度、防火等级、设置位置等要求较低。随着社会发展和人口密度增加，现代消防规范日趋严格，使得早期建筑的疏散楼梯难以满足现有标准。例如，早期建筑可能只有一部疏散楼梯，而现代规范则要求多部楼梯分散布置，以保证人员在火灾发生时的安全疏散。

• 建筑结构限制： 既有建筑的结构形式和空间布局在一定程度上限制了疏散楼梯的改造。例如，受承重墙、梁柱位置等因素影响，难以新增疏散楼梯或扩大现有楼梯的宽度。尤其是在老旧城区，建筑密度高，相邻建筑间距小，更增加了改造的难度。

• 功能变更带来的疏散压力： 既有建筑改造往往伴随着功能变更，例如住宅改造成办公楼、仓库改造成商场等。功能变更会导致人员密度增加，疏散需求增大，而原有的疏散楼梯可能无法满足新增的人员疏散需求。此外，不同功能建筑对疏散楼梯的要求也不同，例如商业建筑对疏散楼梯的宽度和防火等级要求更高。

• 成本考量： 在既有建筑改造过程中，成本控制是重要的考量因素。疏散楼梯的改造往往需要投入大量的资金和人力，涉及结构加固、消防设施改造等多个方面。为了降低改造成本，一些改造项目可能选择牺牲疏散楼梯的安全性能，从而埋下安全隐患。

• 规范理解偏差： 建筑改造设计人员对现行消防规范的理解可能存在偏差，或者对既有建筑的特殊性考虑不足，导致改造后的疏散楼梯仍然存在缺陷。例如，忽视了疏散楼梯的防火分区、疏散距离、应急照明等细节要求。

二、 疏散楼梯不足的危害

疏散楼梯是火灾等紧急情况下人员安全疏散的重要通道，其不足之处会对人员安全、财产安全和社会稳定带来一系列危害：

• 增加人员伤亡风险： 疏散楼梯不足会导致人员疏散速度缓慢，拥堵现象严重，增加人员在火灾中被烟雾熏呛、踩踏受伤甚至死亡的风险。尤其是在高层建筑或人员密集场所，疏散楼梯不足造成的拥堵可能会导致灾难性后果。

• 延误救援时机： 疏散楼梯不足不仅影响人员疏散，也阻碍消防人员进入火场进行救援。消防人员难以快速抵达火灾现场，延误了扑救火灾和搜救被困人员的更佳 时机。

• 扩大火灾损失： 由于人员疏散和消防救援受阻，火势可能会蔓延扩大，导致更大的财产损失。火灾不仅会烧毁建筑结构和内部物品，还会对周边建筑造成影响，甚至引发次生灾害。

• 损害建筑形象和价值： 疏散楼梯不足的建筑存在安全隐患，会影响建筑的形象和价值。业主可能会面临消防部门的处罚，租户可能会因为安全问题而拒绝入住，从而导致建筑空置率上升，投资回报率下降。

• 影响社会稳定： 火灾事故造成的人员伤亡和财产损失会对社会稳定产生负面影响。严重的火灾事故可能会引发社会恐慌和不安，损害政府的公信力。

三、 解决既有建筑改造中疏散楼梯不足问题的方案

解决既有建筑改造中疏散楼梯不足问题需要综合考虑建筑的实际情况、消防规范的要求以及改造的成本效益，采取切实可行的措施：

• 优化疏散楼梯的设置： 在满足建筑功能的前提下，尽可能增加疏散楼梯的数量，并将其均匀分布在建筑内。可以考虑利用原有的空间进行改造，例如将闲置的电梯井改造成疏散楼梯，或者将室外阳台改造成室外疏散楼梯。

• 扩大疏散楼梯的宽度： 疏散楼梯的宽度应满足疏散人数的要求，避免人员拥堵。可以通过拆除非承重墙、调整空间布局等方式来扩大现有疏散楼梯的宽度。

• 提高疏散楼梯的防火等级： 疏散楼梯应采用防火材料进行建造，并设置防火门、防火窗等防火分隔措施，以阻止火势蔓延。可以采用喷涂防火涂料、安装防火卷帘等方式来提高现有疏散楼梯的防火性能。

• 改善疏散楼梯的照明和标识： 疏散楼梯应设置应急照明，保证在停电情况下也能提供足够的照明。应设置明显的疏散指示标志，引导人员快速找到疏散出口。

• 合理利用建筑内部空间： 可以通过调整建筑内部空间布局，减少人员密度，降低疏散压力。例如，可以将人员密集区域调整到靠近疏散出口的位置，或者设置防火分区，减少火灾蔓延的范围。

• 引入创新技术和材料： 可以采用一些创新技术和材料来改善疏散楼梯的性能。例如，可以采用智能疏散系统，根据火灾情况动态调整疏散路线；可以采用轻质防火材料，减轻建筑结构的负担。

• 加强规范学习和培训： 建筑改造设计人员应加强对现行消防规范的学习和理解，并接受相关的培训，提高设计水平。

• 完善审批流程和监管机制： 消防部门应严格审查建筑改造方案，确保疏散楼梯的设计符合消防规范的要求。应加强对建筑改造工程的监管，防止偷工减料、降低安全标准等行为。

四、 案例分析

以下是一个简单的案例分析，旨在说明如何解决既有建筑改造中疏散楼梯不足的问题：

案例： 一栋五层的老旧住宅楼计划改造成办公楼，原住宅楼只有一部疏散楼梯，无法满足办公楼的人员疏散需求。

解决方案：

1. 评估现有疏散能力： 评估现有疏散楼梯的宽度、防火等级、疏散距离等是否符合办公楼的消防规范要求。

2. 优化空间布局： 将办公区域调整到靠近现有疏散楼梯的位置，减少疏散距离。

3. 新增疏散楼梯： 在建筑的背面新增一部室外疏散楼梯，并采用防火材料进行建造。

4. 提升防火等级： 对现有疏散楼梯进行防火改造，例如喷涂防火涂料、更换防火门。

5. 设置应急照明和标识： 在疏散楼梯内设置应急照明和明显的疏散指示标志。

6. 定期维护和检查： 定期对疏散楼梯进行维护和检查，确保其安全可靠。

既有建筑改造中疏散楼梯不足是一个复杂而重要的问题，需要政府部门、建筑设计人员、业主等多方共同努力，才能有效解决。通过深入了解疏散楼梯不足的成因和危害，并采取切实可行的解决方案，可以提高既有建筑改造的安全性和可行性，为城市更新和可持续发展做出贡献。